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华亿财经网:招商蛇口001979下跌0.80%上半年利润同比大降八成

2020-09-11  股市消息     来源: 未知  
招商蛇口001979下跌0.80%上半年利润同比大降八成 今开:16.12最高:16.15涨停:17.79换手:0.04%成交量:3.39万手市盈(动):69.60总市值:1272亿 昨收:16.17最低:16.03跌停:14.55量比:1.04成交额

  招商蛇口001979下跌0.80%上半年利润同比大降八成

  今开:16.12最高:16.15涨停:17.79换手:0.04%成交量:3.39万手市盈(动):69.60总市值:1272亿

  昨收:16.17最低:16.03跌停:14.55量比:1.04成交额:5452万市净:1.81流通市值:1271亿

  8月24日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口”,001979.SZ)发布2020年上半年业绩报告。

  财报显示,上半年实现营收约243.2亿元,同比增长45.74%;归属于上市公司股东的净利润为9.13亿元,同比大幅下降81.35%;经营活动产生的现金流量净额为-29.9亿元,同比减少149.32%。也就是说,虽然上半年营收依然保持增长,但利润与经营现金流的下降却警示了招商蛇口面临潜在风险。

  营业成本增速“大超”收入增速

  作为头部房企,疫情影响之下,招商蛇口的“回血”能力也称得上可圈可点。

  据半年报,招商蛇口今年一季度销售额同比下滑,但二季度便恢复了增长。1至6月,公司实现签约销售金额1107.13亿元,同比增加9.41%,其中,杭州、上海、苏南、南京等4个城市公司的销售额突破100亿元。

  虽然公司底盘大而稳定具有一定的抗风险能力,但增收不增利却难以回避,疫情影响下的上半年亦不是招商蛇口第一次发生归母净利润发生下滑。

  纵观近三年财报,公司净利润同比变动幅度分别为97.54%、-31.17%与-81.35%。

  而针对今年上半年净利润大降八成,招商蛇口在财报中解释:“报告期内,房地产项目受限价等调控政策影响利润受到抑制,且部分房地产项目结转结构变化,导致社区业务毛利率同比下降,同时,上半年部分房地产项目受疫情影响延迟结转,在一定程度上也影响了报告期利润。对租赁物业采取了减免租等措施,导致公司园区业务利润同比下降明显。上年同期公司采取合作开发模式转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元。”

  知名房地产专家、广东省房地产研究会执行会长韩世同对《投资者网》分析,招商蛇口带有很强的产业园区发展色彩,因此投资周期、销售周期以及结算周期可能都不太一致,前期投资或非常巨大,而营收和回报却相对漫长,“增收不增利的表现或与招商蛇口对产业园区的投资有很大关系。”

  8月24日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口”,001979.SZ)发布2020年上半年业绩报告。

  财报显示,上半年实现营收约243.2亿元,同比增长45.74%;归属于上市公司股东的净利润为9.13亿元,同比大幅下降81.35%;经营活动产生的现金流量净额为-29.9亿元,同比减少149.32%。也就是说,虽然上半年营收依然保持增长,但利润与经营现金流的下降却警示了招商蛇口面临潜在风险。

  营业成本增速“大超”收入增速

  作为头部房企,疫情影响之下,招商蛇口的“回血”能力也称得上可圈可点。

  据半年报,招商蛇口今年一季度销售额同比下滑,但二季度便恢复了增长。1至6月,公司实现签约销售金额1107.13亿元,同比增加9.41%,其中,杭州、上海、苏南、南京等4个城市公司的销售额突破100亿元。

  虽然公司底盘大而稳定具有一定的抗风险能力,但增收不增利却难以回避,疫情影响下的上半年亦不是招商蛇口第一次发生归母净利润发生下滑。

  纵观近三年财报,公司净利润同比变动幅度分别为97.54%、-31.17%与-81.35%。

  而针对今年上半年净利润大降八成,招商蛇口在财报中解释:“报告期内,房地产项目受限价等调控政策影响利润受到抑制,且部分房地产项目结转结构变化,导致社区业务毛利率同比下降,同时,上半年部分房地产项目受疫情影响延迟结转,在一定程度上也影响了报告期利润。对租赁物业采取了减免租等措施,导致公司园区业务利润同比下降明显。上年同期公司采取合作开发模式转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元。”

  知名房地产专家、广东省房地产研究会执行会长韩世同对《投资者网》分析,招商蛇口带有很强的产业园区发展色彩,因此投资周期、销售周期以及结算周期可能都不太一致,前期投资或非常巨大,而营收和回报却相对漫长,“增收不增利的表现或与招商蛇口对产业园区的投资有很大关系。”

  半年报过去之后,房企迅速迎来了8月份的销售总结。

  9月9日,招商蛇口发了8月销售简报,其以48.46%的同比增幅完成268.05亿元的签约销售额,推动前8个月销售规模增长15.72%,实现1603.75亿元。以全年2500亿元的销售目标计,截至8月底,招商蛇口的完成率约为64.15%。

  这一销售规模,让招商蛇口稳住了年中时拿下的销售排行榜第10名的位置。

  中报显示,招商蛇口今年前6个月实现签约销售金额1107.13亿元,同比增加9.41%,跻身行业前10,其中杭州、上海、苏南、南京等4个城市公司销售额突破100亿元。

  不过,销售方面如此亮眼的表现,让招商蛇口前不久披露的半年业绩显得越发惨淡。

  2020年上半年,招商蛇口在营业收入同比上涨45.74%的情况下,实现归母净利润约9.13亿元,同比大幅下跌81.35%,在销售规模前十的房企中,其跌幅最为严重。

  东方证券研报指出,招商蛇口营收增长主要来源于结转规模的增长,而归母净利润的较大波动主要由于毛利率下降。

  招商蛇口也在中报中坦承,报告期内,房地产项目受限价等调控政策影响利润受到抑制,且部分房地产项目结转结构变化,导致社区业务毛利率同比下降,同时,上半年部分房地产项目受疫情影响延迟结转,在一定程度上也影响了报告期利润。

  数据显示,招商蛇口上半年的毛利率仅为23.9%,同比下降了14个百分点;同期,归母净利率和核心净利率也双双下滑,前者同比下降25.6个百分点至3.8%,后者同比下降14.6个百分点至3.7%。

  9月9日,招商蛇口发布其8月销售数据。8月份,该公司实现签约销售金额268.05亿元,同比增加48.46%;实现签约销售面积110.42万平方米,同比增加18.74%。

  今年前8个月,招商蛇口累计实现签约销售金额1603.75亿元,同比增加15.72%;对应的签约销售面积约为711.86万平方米,同比减少2.41%。

  在新获土地方面,自7月销售简报披露(8月7日)以来,招商蛇口在太仓、大连、长沙新获3个项目,总成交金额约为40.26亿元。其中,长沙市岳麓区雷锋大道两厢项目为住宅用地,土地面积约为11.11万平方米,计容建筑面积约为22.45万平方米,成交总价约为14.60亿元,招商蛇口拥有该项目100%的权益。

  另外,招商蛇口在太仓市和大连市新获项目的成交金额分别约为10.24亿元、15.43亿元,招商蛇口分别持有上述两个项目33%、55%的权益。

  9月9日,招商蛇口发布2020年8月销售简报。

  公告显示,2020年8月,招商蛇口实现签约销售面积110.42万平方米,同比增加18.74%,环比下滑8.93%;实现签约销售金额268.05亿元,同比增加48.46%,环比增长38.63%。

  2020年1-8月,公司累计实现签约销售面积711.86万平方米,同比减少2.41%;累计实现签约销售金额1,603.75亿元,同比增加15.72%。

  2019年业绩发布会上,招商蛇口指出,2020年公司销售目标为2500亿元。以次计算,目前招商蛇口已完成年度目标的64.15%。

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